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此外,除了根据LPR的最低利率,实际发放的房贷利率还会受银行信贷资源的影响;同时,各地主要还需“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。目前,国内多数城市的首套房房贷利率为基准利率上浮10%~20%,二套房是基准利率上浮20%至30%。融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.78%。若以8月20日5年期以上LPR报价4.85%比较,8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

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